مشاوره حقوقی/ فروشنده از انتقال سند شانه خالی می کند
آقای مجید م. از کابران سایت پرسش زیر را از بخش مشاوره حقوقی خوزنیوز پرسیده اند:
سلام بنده سال 1386مغازه ای راخریداری کرده ام ومالک اصلی موقع قرارداد دربنگاه معاملاتی سند رسمی شش دانگ این مغازه و سه مغازه دیگر و منزل که باهم دراین سند مشترک هستند را نشان داده وحتی کپی آنرابه من داد و گفت هرموقع خواستی سند بگیری برایت امضاء می زنم . بعدازمعامله هرموقع به آن مراجعه می کنم می گویدباشد. الان چندماه است باخبرشدم سند ایشان ازسال 1387یعنی یک سال بعد ازخریدمن توسط یک شاکی ودادگاه باطل گردیده ودرشورای حل اختلاف تشکیل پرونده داده است و این شاکی ادعای منزل ومغازه ها را کرده است.
الان من مانده ام که چه کارکنم تا به حقم برسم وفقط قراداد قولنامه بنگاهی دارم که حتی کارشناس حقوقی هم موقع معامله درآن امضاء کرده . آیامی توانم درسایت ثبت اسناد و املاک بصورت اینترنتی تقاضای سندرسمی نمایم ویا بایدچه کار کنم مثلا برعلیه ایشان شکایتی تنظیم کنم و از کجاباید شروع نمایم .
لطفا خواهشا مراراهنمایی بفرماییدکه واقعا نمیدانم چه کارکنم. موفق باشید.
پاسخ بخش مشاوره حقوقی:
سلام بنده سال 1386مغازه ای راخریداری کرده ام ومالک اصلی موقع قرارداد دربنگاه معاملاتی سند رسمی شش دانگ این مغازه و سه مغازه دیگر و منزل که باهم دراین سند مشترک هستند را نشان داده وحتی کپی آنرابه من داد و گفت هرموقع خواستی سند بگیری برایت امضاء می زنم . بعدازمعامله هرموقع به آن مراجعه می کنم می گویدباشد. الان چندماه است باخبرشدم سند ایشان ازسال 1387یعنی یک سال بعد ازخریدمن توسط یک شاکی ودادگاه باطل گردیده ودرشورای حل اختلاف تشکیل پرونده داده است و این شاکی ادعای منزل ومغازه ها را کرده است.
الان من مانده ام که چه کارکنم تا به حقم برسم وفقط قراداد قولنامه بنگاهی دارم که حتی کارشناس حقوقی هم موقع معامله درآن امضاء کرده . آیامی توانم درسایت ثبت اسناد و املاک بصورت اینترنتی تقاضای سندرسمی نمایم ویا بایدچه کار کنم مثلا برعلیه ایشان شکایتی تنظیم کنم و از کجاباید شروع نمایم .
لطفا خواهشا مراراهنمایی بفرماییدکه واقعا نمیدانم چه کارکنم. موفق باشید.
پاسخ بخش مشاوره حقوقی:
دوست عزیز با توجه به اینکه طبق گفته شما خرید مغازه توسط شما از مالک از نظر تاریخ (سال86) مقدم بر معامله سال 87 است در صورتی که اصل مطلب همین گونه باشد مغازه متعلق به شماست و قراداد فروشنده با خریدار بعدی کان لم یکن خواهد بود. ضمنا می توانید علیه فروشنده شکایتی مبنی بر انتقال مال غیر اقامه نمایید و همچنین دادخواستی به خواسته الزام ایشان به تنظیم سند رسمی ارائه نمایید که در صورت خودداری ایشان از حضور در دفترخانه نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می شود و سند را بنام شما خواهد زد و خریدار دوم فقط می تواند به فروشنده مراجعه کند و به حق شما خللی وارد نخواهد آمد. ولی در صورتی که معامله شخص ثالث با فروشنده مغازه به شما قبل از تاریخ معامله شما باشد شما مالک ملک نیستید و تنها راه شما شکایت از ایشان به جرم انتقال مال غیر و کلاهبرداری است که در این صورت فروشنده ملزم خواهد شد که پول پرداختی شما را به شما مسترد نماید. همچنین شما می توانید موقتا از دادگاه تقاضای دستور موقت مبنی بر توقیف ملک مذکور نموده تا تکلیف دعوی مشخص گردد که در اینصورت تا روشن شدن مسئله ملک از هرگونه نقل و انتقال مصون خواهد بود.
ایمیل مستقیم: info@khouznews.ir
پیامک: 5000205020
ناشناس
| 
۱۸:۲۱ - ۱۳۹۲/۰۷/۱۹
پاسخ کارشناس حقوقی کاملآ درست است 
آخرین اخبار
