با بررسی نوسانات قیمت ملک در استان مازندران و مقایسه نسبت قیمت مسکن در تهران و این منطقه در گذشته، سوالات بسیاری پیش می‌آید. آیا این افزایش قیمت‌ها ناشی از عوامل اقتصادی عمومی است یا به علت مواصلات منحصر به فرد منطقه؟ چگونه بازار املاک در شمال کشور در شرایط رکود و افزایش قیمت مسکن توانسته است طرفداران خود را حفظ کند؟
تحقیقات انجام شده از نظرات بومی‌ها و نقاط مختلفی که به‌عنوان مراکز گردشگری و سرمایه‌گذاری در پهنه سبز شمال شناخته می‌شوند، نقش اساسی در رونق بازار املاک مازندران دارد. عوامل محلی و فرهنگی نیز ممکن است در افزایش تقاضا برای خرید ویلا و آپارتمان در این نواحی تأثیرگذار باشند. تحلیل قیمتی و اقتصادی جاری بازار ویلا به دلیل تحقیقات دقیق در علل افزایش تقاضا برای خرید، تصویر کاملی از علل و پیامدهای این پدیده ارائه می‌دهد. از جمله شهرهای در حال پیشرفت و درگیر شده با این موضوع بابلسر، سرخرود و محمودآباد می باشند که در زمینه خرید ویلا و خرید آپارتمان رونق بسیار چشمگیری داشته اند.
افزایش تقاضا خرید املاک در مازندران
تراکم فعالیت‌های معاملاتی در بازار املاک استان مازندران علی الخصوص در شهرهای بابلسر، سرخرود و محمودآباد امسال، با دوبرابر شدن نسبت به سال گذشته، در حالی که معاملات کل کشور با کاهش ۱۵ درصدی مواجه بوده، پدیده‌ای چشمگیر و نادر را نمایان ساخته است. افزایش ۱۰۰ درصدی معاملات املاک به همراه رشد ۲۰۰ درصدی قیمت زمین، آپارتمان و ویلا، انگیزه قوی‌ای برای تقاضا و ارزش‌افزایی در این بازار به وضوح نمایان است. نسبت قیمت مسکن در تهران به مازندران در ۲۰ سال اخیر، که به سه برابر می‌رسیده است، در سال ۹۸ به ۶ نسبت پیشرفته و تا سال جاری نیز ادامه داشته است. این افزایش نسبت ممکن است نشانگر تشدید نوسانات بازار املاک در شهرهای شمال باشد و ایجاد نیاز به بررسی دقیق‌تر و اقدامات کنترلی را به‌همراه داشته باشد.
بهترین شهرهای مازندران برای خرید ملک
شهر ساحلی محمودآباد
محمودآباد، با بافت سنتی خود و همچنان حفظ زیبایی های تاریخی، اکنون به عنوان یک شهر درحال توسعه برای سرمایه گذاری و خرید ویلاهای ساحلی شناخته می‌شود. مناطق برند این شهر، از جمله مناطق خشت سر، کلوده، بیشه کلا، چهاربندان، حربده، دریاسر، جاده اوجی آباد، و چهارمحل آهی به نام‌هایی است که جذابیت‌های منحصر به فرد خود را دارند.
همچنین، شهرک‌های برند محمودآباد نیز به تازگی شکل گرفته‌اند و در حال جلب توجه سرمایه‌گذاران و خریداران ویل شهرکی در محمودآباد هستند. شهرک جنگلی اهلم، شهرک ساحلی خانه دریا، شهرک قصر دریا، و شهرک مجتمع تفریحی توریستی نفت محمودآباد از جمله گزینه‌های برند این شهر به‌شمار می‌روند. جنگل بونده، جنگل روستای اهلم، سقا نقاره‌های گلیرد و عبدالله آباد، پارک جنگلی معروف تشبندان و پارک جنگلی طاهباز از جمله مقاصدی هستند که علاقمندان به گردش در طبیعت می‌توانند از آنها لذت ببرند.
در خصوص خرید ویلا در محمودآباد ، مناطقی همچون کلوده، آزادمون و تشبندان به‌عنوان گزینه‌های جذاب برشمرده می‌شوند. این مناطق با تنوع ویلاهای مدرن و سنتی، مناسبی برای سرمایه‌گذاری و خرید ویلا فراهم کرده‌اند. همچنین برج‌های شهر محمودآباد از جاذبه‌های زیبای شهر هستند که به دلیل موقعیت دریایی، چشم‌انداز فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهند. برج سفید، برج‌های شرکت نفت، برج شهرک دی و برج موج محمودآباد از بین برج‌های مشهوری هستند که با دیدن آنها از جلوه زیبایی شهر لذت می‌برید.
خرید آپارتمان در محمودآباد، با توجه به ویژگی‌های امکانات شهری و منطقه‌ای، به قیمت‌های مبالغه حدود یک میلیارد تومان و بیشتر ممکن است. این محدوده قیمت برای خرید آپارتمانهای تازه ساخت در محمودآباد معتبر است و نیز ممکن است با توجه به نوع بنا، مصالح مورد استفاده و شرایط منطقه متغیر باشد. این نوسانات قیمت نشانگر تأثیر عوامل مختلفی مانند معماری، موقعیت جغرافیایی، ویژگی‌های منطقه و نوع ساخت بر قیمت آپارتمان‌ها است.
همچنین، مشابه خرید ویلا در محمودآباد، خرید آپارتمان در این شهر نیز از تأثیر برخی عوامل اقتصادی و معماری برای تعیین قیمت برخوردار است. قیمت خرید ویلا در محمودآباد ممکن است با میزان تجهیزات و امکانات داخلی آپارتمان، مساحت واحد، وضعیت ساختمان و سایر امکانات تغییر کند.
شهر بابلسر، مقصد گردشگری معروف
تصمیم به خرید یا آپارتمان یا ویلا در بابلسر، به عوامل متعددی نظیر نیازهای اقامتی، سلیقه شخصی، و مقدار سرمایه مالی وابسته است. مناطق مختلفی برای خرید ویلا در بابلسر و یا خرید آپارتمان در بابلسر وجود دارند. مناطقی مانند نخست وزیری، امیر مازندرانی، شهرک آزادگان و بلوارهای ساحلی از جمله جاذبه‌های مهم برای خرید ویلا در بابلسر هستند.
برج‌های ساحلی معروف بابلسر نیز امکانات زیادی را ارائه می‌دهند؛ این برج‌ها مانند برج باغ مینیاتور، برج آرام بابلسر و برج بهار (1 و 2) با امکانات مدرن و جذاب برای سکونت مد نظر قرار می‌گیرند.
همچنین، برخی از شهرک‌های معروف بابلسر مانند شهرک صفاییه و شهرک ساحلی دریا کنار امکانات خوبی برای سکونت دائمی یا تعطیلاتی فراهم می‌کنند. هر کدام از این مناطق و شهرک‌ها دارای ویژگی‌ها و مزایای خود هستند. با توجه به ذکر نقاط دیدنی بابلسر مانند باغ وحش، سد لاستیکی، و مناطق ساحلی زیبا، این شهر به عنوان مقصد تفریحی و گردشگری نیز جذابیت زیادی دارد. در نهایت، تصمیم به خرید ویلا یا خرید آپارتمان در بابلسر بستگی به نیازها و ترجیحات شخصی شما دارد.
شهر سرخرود، سرزمین قوهای مهاجر
تصمیم به خرید یا آپارتمان یا خرید ویلا در سرخرود، به عوامل متعددی نظیر نیازهای اقامتی، سلیقه شخصی، و مقدار سرمایه مالی وابسته است. اگر به قصد سکونت وارد این شهر شده اید و کار اداری دارید یا پول چندانی برای خرید آپارتمان در برج های ساحلی سرخرود و حتی خرید ویلا ساحلی در سرخرود ندارید، در این صورت توصیه می‌شود روی خرید آپارتمان در سرخرود تمرکز کنید.
خرید ویلا ساحلی سرخرود برای افرادی که قصد دارند تا از طبیعت به صورت موقت بهره‌برداری بیشتری داشته باشند و البته بیشتر به قصد تفریح راهی سواحل زیبای خزر می‌شوند، می‌تواند به مراتب بیشتر از خرید آپارتمان در سرخرود برای افرادی که برای مشاغل اداری در این شهر ساکن هستند موثر باشد. بنابراین لازم است تا فرد هدف خود از خرید آپارتمان یا خرید ویلا در سرخرود را تعیین کند تا بتواند به راحتی در این زمینه تصمیم‌گیری کند.
اگر قصد خرید ویلای ارزان قیمت در سرخرود را دارید، باید به سراغ حاشیه شهر و مناطقی بروید که به روستاها نزدیک تر هستند. این ویلاها بیشتر در مناطق جنوبی شهر قرار دارند. با این وجود در صورتی‌که تمایل دارید تا از ویلاهای به اصطلاح شیک و مدرن بهره‌وری نمایید، پیشنهاد ما خرید ویلا در قسمت شمالی شهر سرخرود می‌باشد.
ویلاهایی که در شهرک، نوار ساحلی سرخرود و گلشهر قرار دارند گزینه‌های مناسبی برای سکونت و تفریح هستند. تخمین یا اعلام قیمت ویلا در این مناطق کار آسانی نیست چرا که عوامل متعددی در این زمینه تأثیر دارند. مهمترین جاذبه‌های دیدنی و اماکن تفریحی سرخرود عبارتند از: تپه‌های تاریخی سرخرود (قلاکتی)، جنگل شیلات، تالاب شیرا یا همان تالاب سرخرود، پیست اسکیت سرخرود و... .
