امروزه خرید خانه به عنوان یکی از تصمیمات بزرگ مالی در زندگی افراد شناخته میشود. شهرک مروارید شهر واقع در منطقه 22 به عنوان یکی از مناطق محبوب، مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران ملک است. با افزایش تقاضای بازار مسکن در مروارید شهر، سازندگان خانه پروژه‌های خود را با امکانات ویژه‌ای ارائه می‌دهند.
پیش خرید در حالت کلی قراردادی رسمی است که به موجب آن یک ساختمان یا بخشی از آن قبل از تکمیل خریداری میشود و مبلغ آن به صورت یک پیش پرداخت و چند قسط، طی اتمام پروژه به سازنده آن پرداخت میشود. در انتهای این معامله، خریدار صاحب آن خانه میشود.
اخبار مربوط به کلاهبرداری‌هایی که در این زمینه میشود، نگرانی‌هایی را به وجود آورده است. ما در این نوشته وبسایت خورنیوز مراحل پیش خرید خانه در مروارید شهر را به صورت مفصل توضیح داده‌ایم تا بتوانید با خیالی آسوده جهت پیش خرید خانه در این منطقه اقدام نمایید.
شهرک مروارید شهر کجاست؟
شهرک مروارید شهر در غربی‌ترین قسمت منطقه 22 تهران واقع شده است. به همین دلیل نسبت به سایر مناطق تهران از آلودگی هوای کمتری رنج می‌برد. وجود دریاچه چیتگر در منطقه 22 بر رطوبت و تلطیف هوای شهرک‌های آن تاثیر بسزایی دارد و مروارید شهر نیز از این مزیت بی بهره نیست. کما اینکه بودن در کوهپایه‌های البرز نیز این تاثیر را دوچندان می‌کند.
مروارید شهر یکی از تازه تاسیس‌ترین محلات منطقه 22 می‌باشد که طراحی آن به شیوه مدرن‌ترین سبک شهرسازی در دنیا است. همچنین استاندارد‌های ساخت‌وساز در این شهرک طبق اصول روز مهندسی پایه ریزی شده است. وجود فضای سبز زیاد در این شهرک و قرارگیری در کوهپایه البرز از جمله نکات دوست داشتنی مروارید شهر است.
این شهرک دسترسی آسانی به دو اتوبان حکیم و خرازی دارد، به همین دلیل به راحتی می‌تواند به سایر اماکن تفریحی و تجاری در منطقه 22 دسترسی داشته باشد. با توجه به محبوبیت این منطقه و تقاضا برای آن، آینده بسیار روشنی را پیش رو دارد.
مراحل قدم به قدم پیش خرید خانه در مروارید شهر
پیش خرید خانه به معنای امضای یک توافق‌نامه بین خریدار و سازنده ملک است. به شیوه‌ای که قبل از اتمام ساخت پروژه سازنده آن تصمیم می‌گیرد، جهت تامین منابع مالی برای تکمیل سازه بخشی یا تمام آن را پیش فروش کند و در مقابل متعهد میشود که کار را مطابق قرارداد به اتمام برساند. مراحل پیش خرید خانه در مروارید شهر به شرح زیر است.
1.
بررسی پروژه‌های در حال ساخت در منطقه
قبل از شروع تصمیم به سرمایه گذاری در ملک بهتر است، پروژه‌هایی که قابل سرمایه گذاری هستند، را کامل بررسی کنید تا با آگاهی بیشتری از فرصت‌های پیش‌رو وارد این حیطه شوید. برای مثال از بهترین پروژه‌های پیش خرید آپارتمان در مروارید شهر می‌توان به پروژه برج فراز که توسط تعاونی معتبر فرتاک در حال ساخت است را مد نظر قرار دهید.
2.
مراجعه به دفاتر مرکزی تعاونی‌های فعال در حوزه ساخت‌وساز
پس از انتخاب پروژه مورد نظر، برای آگاهی کامل از شرایط و قیمت‌ها بهتر است به دفتر مرکزی تعاونی که پیش فروش آن خانه را برعهده دارد، مراجعه کنید. همچنین می‌توانید از مشاورین مجموعه‌های مهندسی و تعاونی فروش مانند فرتاک مشاوره دریافت کنید.
3.
انتخاب واحد یا متراژ بر اساس بودجه و سرمایه
پس از آگاهی از قیمت و شرایط، حال وقت آن است، با توجه به سرمایه‌ای که در دست دارید، اقدام به انتخاب واحد، متراژ یا خانه‌ای کنید که از عهده پیش پرداخت و اقساط آن برمی‌آیید.
4.
عقد قرار داد در دفاتر ثبت اسناد رسمی
پس از طی مراحل بالا، به همراه پیش فروشنده به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید و به صورت رسمی قرارداد را ببندید.
5.
پرداخت وجه پیش پرداخت
طبق قانون مقدار پیش پرداخت نباید کمتر از 10% مبلغ کل باشد و هیچ یک از طرفین نمی‌توانند، برخلاف آن، قرارداد بسته یا عمل نمایند. البته این مقدار می‌تواند با توافق طرفین بیشتر باشد.
6.
پیگیری پیشرفت ساخت پروژه و پرداخت اقساط
تا زمان تکمیل پروژه و اتمام زمان مقرر، بهتر است در بازه‌هایی با مراجعه حضوری پیگیر کیفیت و پیشروی مراحل ساخت باشید. همچنین جهت جلوگیری از بروز مشکل، اقساط پیش خرید را به صورت کامل در موعد آن پرداخت نمایید.
7.
تحویل گرفتن واحد و تسویه حساب
پس از اتمام پروژه، سازنده بایستی ملک را به خریدار تحویل دهد. در اینجا خریدار موظف است، قبل از اتمام قرارداد، خانه را بررسی کند که آیا تمامی مندرجات توافق‌نامه در ساخت آن رعایت شده است یا خیر. در صورت عدم رعایت شرایط، فرد پیش خریدار می‌تواند، پیگیر موضوع باشد.
8.
ثبت سند مالکیت
پس از تحویل و احراز صلاحیت واحد به خریدار، خریدار باید سند ملکی به نام خود ثبت کند. این مرحله شامل پرداخت مالیات، هزینه‌های ثبت و سایر هزینه‌های مربوط به ثبت سند خانه است.
4 نکته ضروری در پیش خرید خانه
آگاهی از زیر و بم هر کاری باعث میشود، بتوانید با اشتباه کمتری آن را انجام دهید. در ادامه نکاتی که دانستن آنها در هنگام طی کردن مراحل پیش خرید خانه در مروارید شهر حائز اهمیت است را بیان کرده‌ایم.
9.
کیفیت عقد قرارداد
مطابق ماده 2 آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، اطلاعات دقیق واحد پیش خریداری شده باید در متن قرارداد به صورت مفصل بیان شود، تا هم قرارداد از نظر قانونی قابل قبول باشد، هم از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود.
10.
بنگاه معاملاتی یا دفترخانه؟
پس از توافقات نهایی با سازنده، جهت عقد قرارداد نهایی باید به دفتر رسمی ثبت اسناد مراجعه شود، نه مشاوره املاک. چون در این زمینه، عقد قرارداد به صورت غیررسمی و در حد قولنامه از نظر قانونی ممنوع و غیرمعتبر می‌باشد.
11.
مدارک مورد نیاز
در نظر داشته باشید که فرد یا مجموعه پیش فروشنده، برای تنظیم سند پیش فروش مدارک زیر را حتما به همراه داشته باشد.
· سند رسمی مالکیت با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی حاکی از این است که مورد معامله در ازای سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش فروش اختصاص یافته است.
· پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
· بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع ماده (۹) قانون پیش فروش آپارتمان
· تاییدیه مهندس ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان
· پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
12.
مشورت با افراد آگاه
بهتر است قبل از عقد قرارداد با یک وکیل فعال در این زمینه یا فردی آگاه به پیچ‌وخم پیش خرید خانه و ملک مشورت نمایید. همچنین بهتر است، اطلاع کافی در رابطه با انواع قرارداد‌هایی که در هنگام پیش خرید خانه بسته میشود، کسب کنید. در نظر داشته باشید که آگاهی کامل از مراحل پیش خرید آپارتمان نیز بسیار حائز اهمیت است و سعی کنید که مطالعات کاملی در این خصوص داشته باشید.
سوالات رایج:
آیا قرارداد پیش فروش به صورت دستی معتبر است؟
قرارداد‌های پیش فروش باید به صورت رسمی و در دفترخانه‌های رسمی ثبت اسناد منعقد شود. درغیر این صورت فاقد قرارداد فاقد اعتبار بوده و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری نیست.
چگونه می‌توان با خاطری آسوده به سازنده اعتماد کنیم؟
می‌توانید با بررسی سابقه کاری بهترین سازنده‌های تهران و یا استعلام شماره ثبت آنها از این موضوع اطمینان خاطر پیدا کنید.
