شایعات بازار فروش املاک ترکیه به ایرانیان:
این اخبار موجب ایجاد نگرانی و انصراف بسیاری از علاقه مندان به سرمایه گذاری و مهاجرت به ترکیه شده، در این مقاله ما به صحت و یا عدم صحت و همچنین ریشه یابی این موضوع می پردازیم.
پس تا آخر این مقاله با ما همراه باشید.
متضرر شدن ایرانیان صاحب املاک در ترکیه
اخبار
غیر رسمی حاکی از این موضوع است که صاحبین ایرانی املاک در ترکیه در صورت تمایل به
فروش ملک خود باید حتما ملک خود را %40 پایین تر از قیمت خریداری شده و فقط به
شهروندان ترک بفروشند.
این خبر به هیچ عنوان به صورت ذکر شده صحت ندارد، اما به دلایلی که حتما در این
مقاله به آن اشاره می کنیم برخی از سرمایه گذاران و صاحبین املاک خارجی در ترکیه
مورد مشابه ی را تجربه نموده اند،این موضوع به صورت جهان شمول نیست، برخی از
سرمایه گذاران به دلیل عدم آگاهی و همچنین عدم برخورداری از مشاوره درست و سؤاستفاده
افراد سودجو متحمل این ضرر مالی شده اند.
درباره اشتباهات رایجی که متقاضیان خرید املاک در ترکیه مرتکب می شوند بیشتر بخوانید
خرید ملک از دست دوم در ترکیه شرایط و قوانین خاص خود را دارد و باید حتما به
وسیله کمک گرفتن از یک وکیل مجرب اقدام به خرید ملک نمایید، این موضوع که فروشنده
خارجی نمی تواند به غیر از شهروند ترکیه ملک خود را بفروشد از پایه اشتباه است،
اما چرا %40 پایینتر؟
درباره قوانین، شرایط و مراحل خرید ملک در ترکیه بیشتر بخوانید
پشت پرده و دلیل واقعی این مشکل
درواقع
افرادی که متحمل ضررهایی از این قبیل شده اند،ملک خود را %40 بالاتر از قیمت
خریداری نموده اند و این موضوع به دلیل عدم آگاهی خریداران از قوانین است.
معمولا اکثر فروشندگان ملک در ترکیه برای فرار از مالیات بر ارزشش افزوده، قیمت
فروش ملک خود پایینتر از قیمت اعلام شده به خریدار، به مراجع رسمی اعلام می کنند
که این قیمت معمولا قیمت رایج بدل یعنی حداقل قیمت ملک در آن منطقه است و برای اهراز
این موضوع مبلغ اعلام شده را به صورت رسمی و حواله بانکی از شما دریافت می کند و
ما باقی را به صورت نقدی و غیر رسمی، زیرا گردش حساب نیز توسط اداره مالیات کنترل
می شود.
معمولا رایج بدل با قیمت واقعی %20 اختلاف دارد که این مبلغ زیادیست، همچنین قیمت
ثبت شده بر روی سند ملکی شما نیز مقدار مبلغ پرداختی رسمی شماست یعنی شما ملک خود
را %20 کمتر از مبلغ پرداختی خود ارزش گذاری نموده اید.
درباره سند ملکی بیشتر بخوانید
این موضوع برای خریداران در دو مرحله ضرر های جبران ناپذیری را به همراه دارد
مرحله اول در زمان فروش مالیات بر ارزش افزوده شما بر اساس اختلاف قیمت روی سند با
قیمت فروش حال حاظر محاسبه خواهد شد.
مرحله دوم ارزش ملک شما بر اساس نرخ تورم سالانه محاسبه خواهد شد و قیمت مرجع ارزش ثبت شده بر روی سند است و چون
خریدار، ملک خریداری شده را %20 پایینتر از ارزش واقعی و مبلغ پرداختی خود اهراز
نموده ارزیابی رسمی ملک نیز نسبت به ارزش ثبت شده در زمان خرید محاسبه خواهد شد.
پس خریدار در لحظه خرید، ملک خود را %20 درصد گرانتر خریده و در لحظه فروش مجبور به فروش آن به %20 پایینتر از قیمت رایج است که در مجموع %40 ضرر را متحمل می شود. در واقع این ضرر را خریدار در لحظه خرید و به دلیل عدم آگاهی از قوانین و همچنین عدم استفاده از مشاوره درست متحمل شده و هیچ قانون رسمی مبنی بر این شایعه وجود ندارد.
طریقه پیشگیری:
از
این رو در سال 2021 قانونی مبنی بر اجبار ارزیابی رسمی و قانونی املاک برای
خریداران و سرمایه گذاران خارجی تصویب شده و به هیچ عنوان بدون ارزیابی رسمی، ملک
به خارجیان فروخته نمی شود، اما همچنان هستند افرادی که به دلیل جاه طلبی و همچنین
عدم مشاوره پذیری خود را محبور به تحمل ضررهایی از این قبیل می نمایند و این موضوع
به دلیل پیشنهاد های وسوسه انگیز دلال های فروش املاک در ترکیه است. پیشنهاد و
توصیه هلدینگ بین المللی الهدی به تمامی افراد علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه
و یا مهاجرت به ترکیه این است که برای در امان بودن از تحمل ضرر هایی از این قبیل
حتماً برای سرمایه گذاری، خرید ملک و یا مهاجرت از یک شرکت معتبر مشاوره دریافت
کنید و پس از اعتبارسنجی آن شرکت اقدام به خرید نمایید تا تجربه یک سرمایه گذاری و
یا مهاجرت امن و بدون نگرانی را داشته باشید.
طریقه اعتبار سنجی شرکت مورد نظر:
برای اعتبار سنجی شرکت مورد نظر خود می توانید مراحل زیر را دنبال نمایید.
از
مشاور شرکت مورد نظر کد مالیاتی و یا کد ثبتی شرکت را درخواست نمایید ( تمامی شرکت
های معتبر در ترکیه به راحتی شماره مالیاتی و یا کد ثبتی شرکت خود را با شما در
میان می گذارند.)
با شماره تلفن 157 و با 155 تماس بگیرید و یا با مراجعه به هر یک از شعبه های
اداره مالیات از سلامت شرکت مورد نظر اطمینان حاصل نمایید. (برای انجام این فرایند
نیازمند مترجم نیستید و کلیه خدمات به زبان فارسی نیز ارائه می شود)
به یاد داشته باشید که افراد سودجو در همه جا به وفور یافت می شوند، هم وطن بودن و یا هم زبان بودن مخصوصاً در کشوری بیگانه اولین قدم برای نزدیک شدن و سؤاستفاده از شماست.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با ما از طریق واتس اپ تماس بگیرید. برای ارتباط با ما کلیک کنید
